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寶安區城市更新規劃編制管理規定

發稿時間:2018-10-11瀏覽次數:14553

第一條 為規范寶安區城市更新規劃編制工作,依據《深圳市寶安區城市更新暫行辦法》、《深圳經濟特區政府采購條例實施細則》、《廣東省城市規劃收費標準的建議》、《深圳市城市規劃設計計費辦法》等有關規定,結合寶安實際,制定本管理規定。

第二條 本規定適用于寶安區轄區范圍內城市更新規劃編制工作。寶安區城市更新規劃編制須遵循科學合理、簡明高效、“公平、公正、公開”的原則。

第三條 寶安區城市更新局負責組織編制全區城市更新發展戰略與策略、總體規劃、五年規劃、城市更新片區規劃研究和政府主導的城市更新項目專項規劃。

第四條 參與城市更新規劃編制的機構,必須是深圳注冊的甲級設計資質規劃編制機構。

第五條 規劃編制深度和內容。
(一)城市更新總體規劃(城市更新發展戰略與策略、五年規劃)屬總體層次規劃。在現狀調研基礎上,摸清現有建筑、產業、土地權屬等情況,明確更新總目標、總任務、方向、策略,以及更新范圍、模式、開發時序、行動方案等內容。
(二)城市更新片區規劃研究城市更新片區規劃研究參照控制性詳細規劃深度。以片區為單位,開展城市更新研究(發展目標與定位、空間布局、地塊性質、開發強度、道路系統、公配設施、城市設計指引等)、公共基礎設施專項研究、綜合交通專項研究等。
(三)城市更新項目專項規劃城市更新項目專項規劃屬修建性詳細規劃(詳細藍圖)層次規劃。以實施為目標,確定具體項目更新目標與方式、更新單元范圍、功能控制、空間控制、利益平衡、實施措施等。

第六條 取費標準。
(一)城市更新總體規劃(城市更新發展戰略與策略、五年
規劃)取費
按分區規劃標準取費
序號  規劃面積(平方公里)  收費標準
1       ≤10                          40 萬元
2       >10                         以 4.0 萬元/平方公里遞增
需要開展專題研究的,按每個 20 萬元取費。
(二)城市更新片區規劃研究取費
1.城市更新片區研究控制性詳細規劃部分費用:
序號  規劃面積(公頃)  收費標準
1       ≤20                  10 萬元
2       100                   46 萬元
3       200                   88 萬元
4       300                   126 萬元
5      >300                 4000 元/公頃
城市更新片區研究需單獨開展城市設計工作的,按以上標準增加 70%。
2. 公共基礎設施專項研究部分費用:按控制性詳細規劃增加專業系數確定:包含教育(0.03)、醫療(0.01)、文化(0.01)、體育(0.01)、行政辦公(0.01)、產業商業服務(0.17)。合計:0.03+0.01+0.01+0.01+0.01+0.17=0.24以上專項同時編制時,取 0.8 折減系數:0.24×0.8=0.192 即公共基礎設施專項研究費用為控制性詳細規劃 19.2%
3.綜合交通專項研究部分費用:參照片區交通詳細(改善)規劃收費:1100 元/公頃。
(三)城市更新項目專項規劃取費
1.修建性詳細規劃部分費用:
序號  規劃面積(公頃)  居住區  一般地區  重點地區
1    ≤5                      9             10          12 萬元
2    20                      32            36          以 2.2 萬元/公頃遞增
3    30                      42            48          以 2.2 萬元/公頃遞增
4   >30        1.2 萬元/公頃 1.4萬元/公頃    以 2.2 萬元/公頃遞增
2.需要單獨開展城市設計工作的,按以上標準增加 70%;
3.需要開展專題(專項)研究的,按每個專題 8-15 萬元取費。

第七條 規劃編制時間以合同約定為準。

第八條 編制單位委托方式。
(一)公開招標方式
全區城市更新發展戰略與策略、總體規劃、五年規劃以及政府主導的城市更新項目專項規劃采取公開招標方式。
(二)公開招標與抽簽相結合方式
城市更新片區規劃研究采取公開招標與抽簽相結合方式組織規劃編制。通過公開招標方式選擇數(N,N≤10)家具備資質的規劃編制單位作為城市更新片區規劃研究編制的資格單位(有效期 2 年)。在項目數少于或等于 N 個時,由區城市更新局按公開方式組織抽簽,在 N 家規劃編制資格單位中選取相同數量的單位,委托規劃編制單位,并簽訂合同;在項目數大于 N 時,分批處理。
(三)直接委托方式
對于屬于區編辦批復的具備甲級資質的區屬事業規劃編制單位,區城市更新局可以根據需要依照相關規定,經區城市更新工作委員會同意后直接委托規劃編制。

第九條 付費安排。規劃編制費用分三次支付,簽訂合同后支付經費 30%;初步方案評審通過后支付經費 40%;規劃方案通過審批并按照合同提交相關成果后支付剩余經費 30%。

第十條 在規劃編制過程中,規劃編制單位對合同內容、項目負責人、計劃進度等進行變更或調整的,需報區城市更新局批準。

第十一條 初步方案完成后,由區城市更新局牽頭征求各專業委員會和相關部門意見。

第十二條 規劃編制單位按照各專業委員會和相關部門意見修改、完善方案,形成規劃草案。

第十三條 區城市更新局按程序將規劃草案報區城市更新工作委員會辦公室審議。

第十四條 規劃草案經區城市更新工作委員會辦公室審議同意后,報區城市更新工作委員會審批。

第十五條 本規定試行期間,區城市更新局可根據實際提出修改意見,經區城市更新工作委員會審議通過后進行修訂。

第十六條 本規定由區城市更新局負責解釋。

第十七條 本規定自印發之日起試行,試行期三年。



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