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寶安區整治提升工作指引

發稿時間:2018-10-11瀏覽次數:39428

整治提升是指在嚴格遵循城市規劃和相關專項規劃的基礎上,在不改變建筑主體結構和使用功能的前提下,綜合運用局部整理、環境優化、功能完善等手段實施環境安全形象綜合提升的改造模式。根據《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》及《深圳市寶安區城市更新暫行辦法》等系列文件,制定本指引。

一、整治提升類型寶安區整治提升主要分為舊工業區整治提升、文化遺產保護整治提升兩類。整治提升以“環境提升,完善配套,文化保護,產業升級”為原則,以改善生產生活環境為目標,合法有序高效推進。
(一)舊工業區整治提升舊工業區整治提升是指舊工業區在不改變產業功能的前提下出于消除安全隱患、完善現狀功能等目的進行的綜合整治。
(二)文化遺產保護整治提升文化遺產保護整治提升是指對歷史文化街區、歷史風貌區和傳統村落核心保護范圍內的建筑物、構筑物和歷史建筑的結構安全、使用和修繕,維護歷史文化遺產的真實性和完整性,保護與其相互依存的自然和人文景觀。

二、適用的政策整治提升一般不新增建筑面積,確有需要的,可增加不超過現狀建筑面積總量 15%的電梯、連廊、樓梯、垃圾房、門衛、配電房、消防設施等輔助性公用及公共服務設施。新增建構筑物的相應建筑面積部分免收地價。文化遺產保護整治提升除建設必要基礎設施、公益性公共服務設施及保護需要建設附屬設施外,一般不得新建建筑物、構筑物。確需建設的,不得新建污染環境的設施,不得改變傳統格局和歷史風貌。在文化遺產保護整治提升過程中涉及修建道路、地下工程以及其他市政公用設施的,應當采取有效的保護措施,不得損害保護對象。

三、申報資料
(一)整治提升申請書(提交所有業主簽字蓋章原件);
(二)申請人身份證明文件(企業法人營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書、委托書、法定代表人及受托人的身份證明);(法定代表人證明書、委托書提交原件,其它提交復印件);
(三)土地和建筑物權屬證明資料(提交復印件,驗原件);
(四)整治提升方案(提交所有業主簽字蓋章原件);
(五)存在安全隱患和/或需要完善現狀功能的證明材料(提交照片等相關材料的原件);
(六)原建筑物主體結構不存在安全隱患的證明材料(提交深圳市住房和建設局備案的鑒定機構出具的房屋安全鑒定相關材料等原件);
(七)舊工業區整治提升項目應提交產業主管部門意見,文化遺產保護整治提升項目應提交文體主管部門意見(提交原件);
(八)舊工業區整治提升項目,應提交與區產業主管部門簽訂的《舊工業區整治提升項目產業監管協議》和與街道辦簽訂的《舊工業區整治提升項目施工監管協議》;文化遺產保護整治提升項目,應提交與區文體主管部門簽訂的《文化遺產保護整治提升項目產業監管協議》和與街道辦簽訂的《文化遺產保護整治提升項目施工監管協議》;
(九)區城市更新局認為應當提交的其他材料。

四、整治提升辦理程序
由申報單位根據申報要求,提交整治方案,向區城市更新局申請辦理。區城市更新局征求和綜合各職能部門和街道辦事處的意見和建議,形成初步意見,報整治提升專業委員會審定,并向更新工作委員會報備。經整治提升委員會批準新建輔助性公用及公共服務設施的,納入建設工程管理,區城市更新局出具規劃審查意見,消防、環保、水務、住建等職能部門根據規劃審查意見,按程序辦理消防審核備案、施工審核備案等相關手續。

五、保障措施
(一)各職能部門應簡化辦事程序,提高工作效率,確保項目順利推進。
(二)整治提升項目的建設、施工、監理、設計、勘查單位要嚴格履行建設工程主體責任。
(三)審批部門應當在作出審批許可后,加強監管工作,并及時將審批許可情況告知區網格辦、區規劃土地監察局及各街道辦事處等部門共同開展巡查監管工作。
(四)區和街道規劃土地監察部門對不按照批準內容進行建設的,依法發出《停止違法行為通知書》,對無法采取改正措施消除影響的,依法予以強制拆除。

六、附則
(一)本指引由區城市更新局負責解釋。
(二)本指引自發布之日起施行,有效期三年。
(三)其他類環境整治提升由相關部門根據有關規定開展工作。

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